Suelo Industrial en Alcalá la Real
ALCALÁ LA REAL, INDUSTRIA, ECONOMÍA Y SOCIEDAD
Llanos de Mazuelo, el mayor polígono industrial de la ciudad, cuenta con el 73% de su superficie vacante
Alcalá la Real, ciudad perteneciente a la provincia de Jaén, en la Comunidad autónoma de Andalucía, se ubica a los pies de la Fortaleza de la Mota y de las murallas circundantes, rodeada en su totalidad por espacios naturales, que la transforman y la vuelven una ciudad caracterizada por su naturaleza a la vez que por su economía y urbanismo.
La superficie del municipio es de 261,36 km², siendo la distancia a Jaén de 79,4 km, sin embargo, geográficamente hace frontera con Granada, a 52,4km, con Córdoba a 111 km, y ascendiendo a 400 km la distancia con Madrid. Alcalá la Real se ubica además, en una zona estratégica, ya que como se ha dicho anteriormente, no solo comunica fácilmente con tres ciudades andaluzas como son Jaén, Córdoba y Granada, sino que también lo hace con el valle del Guadalquivir, además de contar con una historia que la vuelve única, con monumentos del calibre de la fortaleza de la Mota entre otros. Como productos indispensables de la gastronomía alcaína encontramos el aceite de oliva virgen extra, embutidos artesanales, queso de cabra e incluso, dulce de membrillo. Por todo esto y más, este municipio cuenta con unas características urbanísticas muy atractivas para el desarrollo industrial y terciario.
A lo largo del presente estudio se abordarán temas de interés general como son los datos de población, económicos y sociales de Alcalá la Real, centrándonos en la importancia del suelo industrial de este municipio y su atractivo de urbanismo.
Datos de población
La provincia de Jaén suma un total de 620.762 habitantes, con una densidad de población de 263,85 hab/km², siendo Alcalá la Real un 3,47% de su población.
Cuenta con un total de 21.556 habitantes, entre los cuales 10.645 son hombres frente a 10.911 mujeres. El 95,52% es población nacional, y tan solo un 4,48% de población extranjera, siendo Marruecos el principal país de procedencia de los residentes extranjeros. Por cada Km2 hay 82,47 habitantes. En los últimos 10 años, la variación relativa de la población es de -5,7%. La mayoría de la población se concentra en el rango de 15 a 64 años, siendo la edad de la población activa, ascendiendo a un 63,98% del total de la población.
| Alcalá la Real | Provincia Jaén | |
| N.º de hab | 21.556 | 620.762 |
| Densidad (hab/km²) | 82,47 | 263,85 |
| var. Relativa población (%) | -5,70 | -4,30 |
| Población activa (%) | 63,98 |
Datos económicos
El PIB nacional (€) es de 23.608 frente a 16.960€ en Jaén. La principal actividad económica es la agricultura, contando con 1.851 ha. dedicados a cultivo herbáceo de regadío, 415 ha a cultivo de secano y 16.890 ha a cultivos leñosos en 2020. Le sigue a la agricultura, la ganadería, la silvicultura y pesca (925) el sector comercio al por mayor y al por menor (491), construcción (175), industria manufacturera (159) y actividades profesionales, científicas y técnicas (113).
Alcalá la Real cuenta con una tasa municipal de desempleo en 2022 del 14,8%, contando con 4.179 contratos registrados indefinidos, 12.088 contratos registrados temporales y 3.575 contratos registrados a extranjeros. Además, cuentan con 388 trabajadores eventuales agrarios subsidiados, de los cuales tan solo el 26% son hombres. En cuanto al paro registrado, asciende a un total de 441 hombres frente a 707 mujeres. Por otro lado, hay un total de 16.283 contratos registrados, siendo el 25% contratos indefinidos y 74% contratos temporales.
| PIB nacional (€) | 23608 |
| PIB Jaén (€) | 19960 |
| Desempleo (%) | 14,8 |
| Contratos indefinidos (%) | 25 |
| Contratos temporales (%) | 74 |
Datos Sociales
En Alcalá la Real hay un total de 8.720 hogares, siendo el 27,27% de tan solo una persona, aunque el tamaño medio de los hogares es de 2,46, siendo la renta media por persona de 10.038€.
| Hogares | 8.720 |
| Hogares unipersonales (%) | 27,27 |
| Tamaño medio hogares | 2,46 |
| Renta media/persona (€) | 10.013 |
Presupuesto Municipal
En 2021, el número de recibos emitidos de IBI de naturaleza urbana es de 20079, frente a 10.013 de titulares catastrales de IBI de naturaleza rústica. (https://presupuestos.gobierto.es/places/alcala-la-real/2022)
| IBI naturaleza urbana | 20.079 |
| IBI naturaleza rústica | 10.013 |
Los ingresos derivados de la venta de solares, fincas rústicas y otros terrenos son de 730.400€ en 2022, frente a 106.338,96€ que sería la media provincial.
(Grafico de Presupuestos municipales de Alcalá la Real del 2022 | Gobierto Presupuestos Municipales )
Mientras que los gastos destinados a urbanismo en 2022, ascienden a 13€/hab. Con un total de 279.782€ de gasto total, es decir, un 1,41% sobre el total de gastos.
(Grafico de Presupuestos municipales de Alcalá la Real del 2022 | Gobierto Presupuestos Municipales )
Alcalá la Real, tiene una deuda pública de 775.878€ lo que supone 3,9% del gasto total, siendo la media provincial de 760.012€.
| Ingresos | Alcalá la Real | Jaén |
| Terrenos/hab (€) | 730.400 | 106.338,96 |
| Gastos | Alcalá la real | Jaén |
| Urbanismo (€/hab) | 12,89 | 41,03 |
| Deuda pública | 775.878 | 760.012 |
Urbanismo
Alcalá la Real tiene una superficie total de 261,36 km², del cual, un 2,77% es suelo urbano y urbanizable, ascendiendo a un total de 7,19 km² repartidos entre 9.274 parcelas de entre las cuales hay un total de 1064 parcelas sin construir, siendo el área total de estas 0,84 km².
Por lo que, centrando el análisis en suelo urbano y urbanizable, segmentando el suelo por usos los datos son los siguientes:
Residencial
El área dedicada a uso residencial es de 2,34 km², es decir, un 32,62% del suelo, sin embargo, se puede distinguir entre residencial unifamiliar y residencial multifamiliar.
El suelo residencial unifamiliar total es del 26,43%. Un 75% está construido, por lo que cuenta con un 24,36% vacante, ascendiendo a un total de 183 parcelas de suelo sin construir, siendo la parcela ubicada en Aldea de Santa Ana SA la más extensa, con 4.261 m²,frente a la más pequeña, situada en CL VG FATIMA con 22 m².
Mientras que el residencial multifamiliar cuenta con un total del 73,57%, siendo el 91% de este, construido, y por tanto, quedando libre destinado a este uso un 9%, de entre las cuales (con un total de 474 parcelas sin construir) la más extensa es de 6.735 m² en Aldea de San José SJ y la menor de 3 m² situada en la zona Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico PEPRI.
| Porcentaje de suelo urbano de Residencial de Alcalá la Real | % | |
| Total Unifamiliar y multifamiliar | 32,62 | |
| Residencial Unifamiliar | Total | 26,43 |
| construido | 75,63 | |
| sin construir | 24,37 | |
| Residencial Multifamiliar | Total | 73,57 |
| construido | 90,96 | |
| sin construir | 9,04 |
Terciario
Para uso Terciario el 1,18% es el total de suelo destinado a este sector. Cuenta con un 29% de suelo construido y un 70% sin construir.
Hay un total de 41 parcelas, correspondiendo el 70% del suelo sin construir a 33 de ellas, siendo la más extensa de 14.929 m² ubicado en CM SAN BARTOLOME con un Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico PEPRI, mientras que la más pequeña 654 m².
| Porcentaje de suelo urbano de uso Terciario de Alcalá la Real | (%) |
| total suelo urbano de uso terciario de la ciudad | 1,18 |
| construido | 29,48 |
| sin construir | 70,52 |
Equipamientos
Por su parte, el suelo destinado a equipamientos de la ciudad es el 8%, siendo el 88,16% del suelo construido y un 11,83% sin construir.
En relación con las parcelas vacantes, hay un total de 30 parcelas, ubicándose en Mazuelos y Cortijo del Ciego MA la más extensa con 11169 m² y 6 m² la más pequeña situada en Aldea de Santa Ana SA.
| Porcentaje de suelo urbano de Equipamiento de Alcalá la Real | (%) |
| total suelo urbano de equipamiento de la ciudad | 8,04 |
| construido | 88,17 |
| sin construir | 11,83 |
Industrial
El suelo dedicado a Industrial es de 0,82 km², siendo esto un 11,42% del suelo, del cual un 70,62% se encuentra construido, aunque cuenta con un 29,37% del suelo sin construir.
Hay un total de 569 parcelas de uso industrial, reduciéndose a 252 parcelas sin construir.
En el polígono S-7 Sector S-7. Llanos de Mazuelos se encuentra la parcela más extensa, con 3.815 m² y 500 m² la más pequeña, la cual se sitúa en CL ROMERO con un ámbito de O-1 Sector O-1. Retamar.
Desde VisualUrb-maps se identifica el polígono Llano de Mazuelos y del Polígono industrial Retamar, como la mayoría de suelo industrial y terciario sin construir en Alcalá la Real, ascendiendo a casi el total del 30% de suelo con parcelas vacantes. Además, este municipio jiennense cuenta con un 3% de suelo en desarrollo, del cual 47,77% está destinado a uso industrial y terciario.
En el polígono de Llanos de Mazuelos, se sitúan 220 parcelas disponibles de uso industrial ordenanza I y 30 parcelas vacantes de ordenanza T:
- De las 220 parcelas industriales en este polígono, las superficies de las parcelas oscilan desde los 3.815 m² como la más extensa hasta 601 m² siendo la de menor superficie.
- Por otro lado, las parcelas con uso terciario pueden oscilar desde 2.564 m² hasta 1.000 m².
En el Polígono industrial Retamar (O-1Sector O-1), se sitúan un total de 31 parcelas vacantes de uso únicamente industrial, oscilando la superficie de estas entre 2.149 m² y 500 m².
Por otro lado, la parcela más extensa de uso terciario, se encuentra fuera de ambos polígonos, situado en este caso cerca de la Fortaleza de la Mota.
| Porcentaje de suelo urbano de uso Industrial | (%) |
| total | 11,42 |
| construido | 70,63 |
| Sin construir | 29,37 |
Espacios libres
Alcalá la Real cuenta con un 3,86% de espacios libres, estando un 70,65% del suelo ocupado, mientras que un 29,34% es suelo sin construir.
124 parcelas están dedicadas a espacios libres, de las cuales el 29,34% están sin construir, que serían 41 parcelas con un total de 0,08 km². En CM SAN BARTOLOME, con un Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico PEPRI, se sitúa la parcela más extensa, contando con 15.797 m² frente a 35 m² de la más pequeña en CL BUENAVISTA.
Espacios naturales
Para acabar, la cantidad de espacios naturales con los que cuenta este municipio asciende a la cifra de 21.636 parcelas, es decir, el 97% del suelo total, son espacios naturales.
Viario
Dentro del viario principal de Alcalá la Real, se encuentra como vía territorial principal la N-432, la cual establece conexiones con el núcleo urbano desde zonas norte y sur y los accesos principales desde Granada, Córdoba y Jaén, además, gracias al visor que nos ofrece VisualUrb-Maps, se puede observar como la N-432 pasa por el norte del Polígono Industrial de Retamar, y como vía territorial secundaria, la cual conecta con el Polígono de Llano de Mazuelos, la A-403, que además esta, conecta con la A-44 y A-339.
Por otro lado, como vías urbanas principales:
- Avenida de Andalucía, la cual conecta con la carretera N-432
- Avenida de Portugal, correspondiente con la antigua carretera A-340 y A-335, que conecta con A-339 y A-335
- Avenida de Europa, la cual conecta con las mismas carreteras que la avenida de Portugal, la A-340 y A-335
- Avenida de Iberoamérica, que conecta, al igual que las dos anteriores, con la A-339 y la A-335.
Este municipio de Jaén cuenta con un 7,12% de calles peatonales, un 64,07% de calles mixtas y un 28,81% de plataforma única. Por otro lado, un 40,68% de las carreteras son de sentido único, el 52,20% de doble sentido y sin circulación del 7,12%. Las secciones de los viales mayoritarios son menores de 6,35 m, ascendiendo hasta 46,92%, y las dimensiones de los acerados que más característicos son de esta zona son menores de 1,20 m. Además, un 67,24% de las calles se encuentra sin arbolado, aunque un 8,97% tiene arbustos, un 14,83% tiene arbolado pequeño y un 8,97% cuenta con arbolado grande. Gracias al visor vía satélite de VisualUrb-Maps, se percibe que la mayoría de arbolado se encuentra en las vías principales, como lo que se observa en esta visualización de la Avenida de Andalucía y la Avenida de Iberoamérica.