Sector SURT-15 de Ciempozuelos: a las puertas de culminar su desarrollo urbanístico
Desde VisualUrb, ya hemos analizado en varias ocasiones alguno de los ámbitos de suelo apto para urbanizar en Ciempozuelos. En esta ocasión, hablaremos del Sector SUR-T-15 “Prado Redondo Sur”.
Se trata de un ámbito de suelo urbanizable en régimen transitorio, con Plan Parcial aprobado definitivamente el 25 de septiembre de 2003, e incorporado al Plan General de Ordenación Urbana de Ciempozuelos del 3 de julio de 2008. La superficie bruta de este Sector asciende a 90.060 m², con una edificabilidad bruta de 0,28 m²/m², densidad de 22 viviendas/Ha y un número máximo de 198 viviendas.
Han tenido que pasar 17 años para que este Sector se aproxime a su desarrollo urbanístico pleno, y es que desde la fecha de aprobación definitiva de su Plan Parcial en 2003, ha permanecido sin edificar y casi sin cambios. No obstante, el pasado 1 de junio de 2020 se aprobó definitivamente su Proyecto de Urbanización, por lo que se da luz verde a las obras de ejecución de sus calles, red eléctrica, suministro de gas, red de alcantarillado…y en última instancia, la edificación de las viviendas y zonas verdes proyectadas a través de su Plan Parcial.
El trabajo de urbanización, que comezó en verano de 2022, supone el primer desarrollo urbanístico del municipio desde hace más de dos décadas, y dará forma a un nuevo barrio en Ciempozuelos, que comprende desde el final de la avenida del Consuelo hasta la calle de los Ángeles y el IES Juan Carlos I. La zona contará con 220 nuevos adosados, una zona verde de aproximadamente 13.000 metros cuadrados y un viario de ronda que parte desde la glorieta que conecta la avenida del Consuelo con la de Parques Nacionales.
El Convenio Urbanístico al que está adscrito el Sector para su desarrollo está pendiente de la aprobación de una adenda que actualizará y mejorará una parte del mismo, que ha quedado obsoleta y que implicará a su vez una modificación del Plan Parcial, ya que contiene un error de cálculo en los metros de la parcela que, si no se modificara, dejaría al proyecto urbanístico con 1.500 metros cuadrados menos para dotaciones públicas y zonas ajardinadas del que debería, beneficiando a la constructora que llevará a cabo el desarrollo de las viviendas y en perjuicio delos futuros residentes.
El pasado 24 de enero de 2023 se aprobó la memoria del Proyecto de Urbanización, y desde VisualUrb estaremos atentos para informaros cuando la mencionada adenda al Convenio y la Modificación del Plan Parcial tengan lugar. Esperamos que sea pronto, y que de esta forma puedan culminar los trabajos de urbanización y edificación de este nuevo barrio de Ciempozuelos, algo sin duda muy positivo para el municipio.
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