Modificación para la Unificación de dos Ámbitos en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar es una localidad y municipio español de la provincia de Almería y la comunidad autónoma de Andalucía. En 2022, contaba con 102.881 habitantes y era el segundo municipio de la provincia por detrás de la capital y el 61º de España en cuanto a población.

Su Plan General de Ordenación Urbanística se aprobó definitivamente mediante acuerdo del 3 de marzo de 2009, teniendo lugar la subsanación de deficiencias que fueron detectadas en dicho acuerdo el 13 de mayo de 2009. A través del mismo, se definieron una serie de ámbitos, entre los que se encuentran ela UE-80.1 y el A-ROQo2.

El pasado 26 de enero de 2023, se aprobó definitivamente la modificación del PGOU (Publicación VisualUrb) consistente en la unificación de los mencionados ámbitos en el ámbito único A-ROQ-o2, con el objeto de que se pueda desarrollar de una manera unificada y racional el conjunto de este vacío urbano que se localiza en el centro de Roquetas de Mar, garantizando las conexiones, tanto viarias como peatonales, y la integración de la estructura urbana en el entorno.

Para ello, se reajustan los siguientes parámetros:

• Forma y tamaño de los Espacios Libres y de Equipamiento, así como de las manzanas lucrativas
• Número máximo y densidad máxima de viviendas
• Viario
• Distribución de la superficie edificable y del aprovechamiento
• Porcentajes de edificabilidad según usos pormenorizados
• Porcentaje de edificabilidad residencial destinada a vivienda protegida

Todo ello sin variar los siguientes parámetros globales: clasificación y calificación del suelo, uso global, uso predominante y alturas máximas.

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