Estudio de Detalle en el Ámbito OE-4-GV de El Ejido

El Ejido es un municipio de la provincia de Almería, comunidad autónoma de Andalucía. En 2020 se situaba como el tercer municipio más poblado de la provincia de Almería, tras Almería y Roquetas de Mar. Su superficie alcanza los 227 km², con una población de 87.500 habitantes, conforme al censo de 2022.

Su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se aprobó definitivamente en 2009, definiéndose una serie de ámbitos en suelo urbano y urbanizable, entre los cuales se encuentra el ámbito con Ordenación Específica OE-4-GV «Guardas Viejas». Se trata de un ámbito de Suelo Urbano Consolidado, con una superficie de 102.148 m² y uso principal de vivienda unifamiliar.

El pasado 31 de julio de 2023 se aprobó definitivamente, en el mencionado ámbito, un Estudio de Detalle que afecta a la parcela P (Publicación VisualUrb), y cuyos objetivos son los siguientes:

• Establecer la ordenación de volúmenes de edificación, compatibilizando la tipología plurifamiliar existente con la unifamiliar adosada proyectada
• Definir el número de viviendas y parcelas individualizadas y definir el viario privado interior y los accesos a la parcela, manteniendo la superficie edificable total, con disminución del número total de viviendas asignado en la ficha reguladora del Plan General, dado que de las 48 viviendas máximas, sólo se van a construir finalmente 15 unidades, más las 12 existentes, lo que hace un total de 27 y limitando la altura máxima a 1 planta

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