Desarrollo del AE-OD-1 de Torrejón de Ardoz
Torrejón de Ardoz es un municipio y ciudad española de la Comunidad de Madrid. Con una superficie que supera los 109.000 m², se trata del octavo municipio más extenso de la misma y presenta una densidad poblacional de 3940 habitantes/km² , cifra nada desdeñable.
Su Plan General de Ordenación Urbana se aprobó definitivamente mediante acuerdo del 1 de marzo de 2001, y a lo largo de sus más de 20 años de vigencia ha experimentado diversas modificaciones puntuales. En él se definieron más de 50 ámbitos de ordenación, entre los que se encuentra el AE-OD-1 “PERI Barrio San Benito”, ámbito de uso predominante residencial, que habría de desarrollarse mediante Plan Especial de Reforma Interior (PERI) y sistema de actuación mediante Cooperación de iniciativa pública.
La aprobación inicial del PERI (en realidad, PPRI) tuvo lugar el 20 de julio de 2012, pero quedó sin efecto por una nueva aprobación inicial, 8 años después, el 24 de junio del 2020. La aprobación definitiva fue hace poco tiempo, el pasado 29 de septiembre de 2021, mediante texto refundido. En él se establecen las condiciones del PPRI,entre las que cabe destacar:
— Superficie a efectos de cómputo de aprovechamiento: 82.676,4 m2s.
— Coeficiente de Aprovechamiento: 0,5 m2ch/m2s.
— Densidad máxima: 50 v/tipo Ha.
Uso global. Residencial:
Uso predominante:
— Residencial unifamiliar/Condominios: 55% de aprovechamiento.
— Residencial multifamiliar: 40% de aprovechamiento.
— Terciario Comercial. Mínimo: 8 m2/vivienda.
Edificabilidad: 38.399,05 m2c.
Usos compatibles. Los admitidos en la Ordenanza ZUR-3
Finalmente, el pasado 6 de febrero de 2023, se aprobaron inicialmente los Estatutos y las Bases de Actuación de la Junta de Compensación de este ámbito, lo que supone el paso previo a la reparcelación y el proyecto de urbanización que culminarán el desarrollo del mismo.
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