Ciempozuelos: desarrollo urbanístico residencial

Desde Visualurb, os traemos un nuevo análisis referente a los sectores urbanizables de Ciempozuelos:

Como ya comentamos en el artículo sobre el Sector S-2 “Cerro de los Sotos”, el municipio de Ciempozuelos se encuentra a tan sólo 35 kilómetros de la capital, dentro de la comarca de Las Vegas. Su superficie supera los 49 km² y con un censo de más de 23.700 habitantes, encabezó en 2019 la lista de los municipios más austeros de la región, siendo a su vez uno de los que han registrado una menor subida en el precio de los pisos, ya que alcanzó sus máximos en 2007, con un descenso de hasta el -47% en los últimos tiempos. Además, destaca en el ranking respecto al volumen de Informes de Evaluación de Edificios presentados y registrados por los distintos municipios en la Comunidad Autónoma de Madrid, procediendo uno de cada cuatro informes del total, en los inicios de 2019, a Ciempozuelos.

“Envolviendo” el casco urbano por su margen izquierda, nos encontramos con varios Sectores de suelo Urbanizable Sectorizado que no han comenzado su desarrollo. De entre ellos cabe destacar, en esta ocasión, el Sector 4. Altos de Palomero (S-4). Este ámbito fue definido mediante el Plan General de Ordenación Urbana (cuyo texto refundido se aprobó definitivamente el 3 de julio de 2008), con una extensión de 579.940 m² (excluidas las redes públicas) y uso global residencial, con tipología edificatoria de Vivienda Unifamiliar en Hilera, Pareada y Aislada, así como Vivienda Multifamiliar en Bloque. Se proyectó que un 40% de las viviendas fuesen de Protección Pública, con un máximo del 25% destinadas a vivienda protegida de precio limitado.

No obstante la mencionada proyección del Sector, fue el propio Acuerdo de Aprobación Definitiva del Plan General mencionado el que, a través de su apartado III. A), propuso el aplazamiento de la del mismo (así como de otros Ámbitos) hasta que se cumplieran las siguientes condiciones: reajustar el número de viviendas, de forma que no exceda de 8.000 viviendas de incremento respecto de las recogidas en el planeamiento general anterior y reducción de la edificabilidad residencial homogeneizada hasta un máximo de 0,26% de aprovechamiento, sin alterar el aprovechamiento del sector.

El 31 de enero de 2013, se intentó en vano aprobar la subsanación de deficiencias del Plan General que recogía los mencionados requisitos, debido a que se opusieron los cuatro grupos de la oposición. Otro requisito planteado en el Acuerdo atañe a la Aprobación de un Plan Especial de Infraestructuras previo al desarrollo de los Ámbitos aplazados, que según Virgilio Izquierdo, redactor de dicho Plan, el documento está preparado y en constante evolución, adaptado a las nuevas necesidades que pudieran surgir.

Actualmente la situación continúa en el mismo estado, pero desde VisualUrb permanecemos atentos ante cualquier movimento que pudiera significar la puesta en marcha del desarrollo de este importante Sector de suelo residencial en Ciempozuelos.

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